ÁREA DE ATUAÇÃO · IMOBILIÁRIO E REGULARIZAÇÃO
Atuação em compra e venda, contratos, usucapião, regularização de matrícula, locação e conflitos de posse. Cada negócio é analisado antes da assinatura e cada disputa é conduzida diretamente pela advogada responsável.
Curitiba/PR · atendimento remoto em todo o Brasil e no exterior · resposta em até 30 minutos.
ADVOGADA
JOYCE VIANA
OAB/PR 96.983
GRADUADA
EM DIREITO DESDE 2018
Estácio de Sá
ATUAÇÃO
PREVENTIVA E CONTENCIOSA
Imóveis
ATENDIMENTO
PRESENCIAL E REMOTO
Todo o Brasil
O ADVOGADO RESPONSÁVEL PELO ESCRITÓRIO
Advogado inscrito na OAB/PR sob o nº 96.348, graduado pela Universidade Veiga de Almeida (RJ), com atuação em Direito Imobiliário e regularização. Atende proprietários, compradores, vendedores e inquilinos em compra e venda, contratos, usucapião, regularização de matrícula, locação e conflitos de posse.
A maior parte dos problemas imobiliários nasce de um documento que ninguém leu antes de assinar. A análise vem primeiro, matrícula, certidões, contrato e riscos do negócio, e, quando o conflito já existe, a defesa é conduzida diretamente pelo advogado, da negociação ao registro.
Realiza atendimento de forma on-line em todo o Brasil e exterior.
Matrícula, certidões e contrato revisados antes do negócio.
Audiências e petições conduzidas por advogados do escritório.
Cada pendência do imóvel apontada em parecer objetivo.
Valores e etapas definidos por contrato antes de iniciar.
PALAVRA DO ADVOGADO
Poucos minutos sobre os documentos que definem se um imóvel pode ser comprado com segurança, e o que fazer quando algo não fecha.
DEMANDAS ATENDIDAS
Se a sua situação não estiver descrita abaixo, ela provavelmente ainda é competência desta área. Descreva o caso e receba uma orientação objetiva.
01
Análise de matrícula, certidões e contrato, assessoria na negociação e acompanhamento até o registro do imóvel.
02
Promessa de compra e venda, permuta, cessão de direitos e distrato, com cláusulas ajustadas ao risco de cada parte.
03
Reconhecimento da propriedade por posse prolongada, na via extrajudicial em cartório ou judicial quando houver impugnação.
04
Retificação de área, averbação de construção, unificação e desmembramento, para deixar o registro igual à realidade.
05
Contratos residenciais e comerciais, garantias, revisão de aluguel, ação de despejo e cobrança de encargos.
06
Cobrança de cotas, impugnação de assembleia, obras e conflitos entre condôminos e administração.
07
Reintegração e manutenção de posse, esbulho, disputa de divisas e ações reivindicatórias.
08
Rescisão de contrato com a construtora, devolução de valores e indenização por entrega fora do prazo.
09
Revisão de contrato bancário, análise de juros e encargos, renegociação de dívida e discussão de cláusulas abusivas.
10
Defesa do devedor na consolidação da propriedade, purgação da mora, suspensão de leilão extrajudicial e devolução do saldo.
COMO ATUAMOS
Nenhuma etapa avança sem que você saiba o que será feito, em quanto tempo e a que custo.
01
Leitura da matrícula, das certidões e do contrato. Aqui você já sai sabendo o que o imóvel realmente carrega.
02
Definição da via, negociação, procedimento em cartório ou ação judicial, com prazos estimados e honorários fixados por escrito.
03
Redação dos contratos e das peças, protocolo em cartório ou em juízo e sustentação em audiência pelo advogado responsável.
04
Atualizações a cada movimentação relevante e condução até o registro do imóvel ou o cumprimento da decisão.
REPUTAÇÃO VERIFICADA
5,0★★★★★215 avaliações no Google
01 / 05
Perfil público do escritório no Google.
DÚVIDAS FREQUENTES
Respostas gerais. O seu caso pode ter particularidades que mudam prazos e valores.
Não. Sem registro, a propriedade não se transfere: o imóvel continua em nome do vendedor e responde pelas dívidas dele. O contrato gera direitos entre as partes, mas não protege contra penhora, herdeiros ou uma nova venda do mesmo bem.
Com frequência, sim. Usucapião, retificação de área e regularização podem tramitar em cartório quando há documentação e não há impugnação. É mais rápido e, em regra, mais barato, e é sempre a primeira via avaliada.
Reuniões por vídeo, documentos assinados eletronicamente e procuração digital. Certidões e registros são obtidos de forma remota, o que permite acompanhar negócios e processos em qualquer estado.
Matrícula atualizada, certidão de ônus, certidões pessoais do vendedor, situação do IPTU e, em condomínio, a declaração de quitação. A lista definitiva varia com o tipo de imóvel e é enviada após a análise preliminar.
Conforme a tabela da OAB/PR e a complexidade do caso, apresentados em proposta escrita antes de qualquer contratação. Existe possibilidade de parcelamento, combinada previamente. Nenhum valor é cobrado pela análise preliminar da documentação.
O atraso além do prazo de tolerância previsto em contrato gera direito a indenização e, conforme o caso, à rescisão com devolução dos valores pagos. Os percentuais de retenção seguem a Lei 13.786/2018 e dependem do que foi assinado.
FALE COM O ESCRITÓRIO
Sigilo profissional garantido por lei desde a primeira mensagem. Você recebe uma leitura objetiva do seu caso e os caminhos possíveis, sem compromisso de contratação.
